Achat apartement ou location ?

Bonjour à tous, alors j'ai une question à propos d'un éventuel achat d'apartement. Je vie en couple et je commence seulement dans la vie active. Je me posais la question d'un achat d'apartement dès maintenant en sachant que je souhaiterais devenir propriétaire sur un horizon à 4 - 5 ans d'une maison! En effet, je ne sais pas si il serait favorable d'acheter maintenant un apartement et le revendre ou le louer ensuite quand l'achat d'une maison sera venu. Notamment à cause des frais de notaires, du taux d'emprunt, du prix de l'immo etc. Je pensais qu'il fallait au plus vite acheter pour éviter de dépenser de l'argent dans une location mais mon banquier a tendance à me dire le contraire... Je ne sais pas trop quoi penser :S Quelqu'un saurait me donner un conseil ?

Achat apartement ou location ?
Pour ma part je recommande à tous mes amis d'acheter. Les loyers sont actuellement très chers. Si tu veux louer un appartement T3 par exemple, il t'en coûtera au moins 900 ou 1000 euros de loyer par mois. Pour ce prix là, tu peux en acheter un à 200 000 euros sur 20 ans. Tu pourras le revendre dans 5 ans si tu veux. La partie de capital déjà remboursé, plus le bénéfice prévisible sur le prix de vente, te serviront à te constituer un apport pour l'achat de la maison que tu voudrais. Ca couvrira de toutes façons les frais de notaire (mettons environ 8%). Les taux de prêt sont actuellement à 4,8% (en tout cas c'est ce qu'on m'a proposé il y a 8 jours pour racheter mon crédit en cours). Difficile de dire s'ils vont monter ou descendre d'ici 5 ans, mon banquier me dit qu'ils vont sans doute baisser un peu d'ici cet été, mais remonter dans les prochaines années..... ça reste un peu du "pifomètre"! . Dans tous les cas je pense qu'on est gagnants par rapport au paiement d'un loyer "à perte". Je pense aussi qu'il faut commencer très tôt l'accession à la propriété et ne pas attendre d'avoir 30 ou 40 ans, car maintenant l'immobilier est tellement cher que certains sont obligés d'emprunter sur 30 ans (même 50 ans en Espagne ! ). Mieux vaut commencer petit, par exemple un studio à 20 ans, qu'on revendra pour un T2 à 25 ans, un T3 à 30 ans, une maison à 35-40 ans.....En tout cas c'est ce que je vise pour mes enfants.

Achat apartement ou location ?
Je ne sais pas où vous vivez, mais chez nous, un appartement T3 ne se loue pas 900 ou 1000 euros par mois... Mais plutôt autours de 500 ou 600 euros... Ce qui laisse de la marge pour mettre de l'argent de côté et ainsi se constituer un apport pour l'achat d'une future maison. Dire que vous aller faire un bénéfice sur la revente de l'appartement est jouer avec le feux, personne ne peut prédire à quoi ressemblera le marché de l'immobilier dans 5 ans.

Achat apartement ou location ?
On ne peut pas vous répondre sans connaitre votre situation financière et votre capacité d'endettement. L'erreur la plus courante est de consacrer aux échéances du pret ce qu'on peut consacrer au maxi comme loyer. Or un propriétaire a plus de frais qu'un locataire : taxe foncière et charges de copropriété non locatives en plus. Le second point est qu'on n'achète pas une maison en comptant sur les loyers de l'appartement pour payer les échéances du pret de la maison (toujours penser qu'on peut ne plus toucher de loyer pendant 2 ans, tout en devant payer les charges de copro + gros travaux). Sauf si vous avez les moyens de payer les échéances de l'appart et de la maison (les loyers de l'appart, c'est du bonus simplement, dont on peut se passer), vous devrez revendre l'appart AVANT d'acheter la maison (ou prendre un pret relais, ce qui peut se transformer en cauchemar) Perso, je pense que le prix de l'immobilier est en pente descendante, rien ne vous garantit que vous revendrez dans 5 ans, un prix suffisant pour rembourser le pret encore en cours + fournir l'apport initial pour l'achat de la maison. En fait, donc tout dépend de votre situation. Si vous pouvez épargner tout en remboursant les échéances du pret de l'appart afin de vous constituer en 5 ans, l'apport pour la maison, ça change le contexte.

Achat apartement ou location ?
CELA DÉPEND DE VOS REVENUS, DE VOS POSSIBILITÉS D'ÉPARGNE , de la région ou vous êtes, et il faut pour cela compter sur le fait que vous dévier vendre BEAUCOUP + CHER en très peu de temps pour amortir frais de notaires, coût du crédit avec remboursement anticipé etc etc .. . je n'y crois pas .. tu sait au états unis il ont vendus des maisons à des gens qui avait juste de quoi payer mais ils comptaient sur une inflation du bâti pour revendre rapidement a 3 ans avec des BÉNÉFICES. . et rembourser et garder du BENEF . . Merdum.. c'est pas cela qui c'ets passé. . . et 3milliards au C.A idem Ste GÉNÉRALE idem PNP paribas ETC . . et tu veux faire confiance au banquier (employe de Banque) de quartier formé par les sièges.. qui ces même sièges ont perdus des Milliards en FRANCE alors qu'ils pensaient de faire BCP de $ . . . arrête de RÊVER. . il te faut environ 8 a 10 ans avant de revendre. . Sauf si tu as fait un ACHAT en dessous du prix.. une vraie affaire quoi.. ou alors tu as trouve le pigeon dans q q années. . mais ne te crois pas plus fort. . que les spéculateurs. . marchands de biens . . Bonne chance .. LOUE pas trop cher; économise . . et achéte ensuite